Gordanina prijateljica, gospo\u0111a Ljubica<\/strong> (70), sli\u010dnog je stava o nekretninama i takvom obliku \u0161tednje. No ona je odlu\u010dila ulo\u017eiti u zemlji\u0161te pokraj Zagreba. Prije dvadesetak godina povoljno je kupila ne\u0161to manje od 1.000 kvadrata gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta nedaleko Sesveta i ondje isplanirala, s vremenom, izgraditi ku\u0107icu. Ta bi nekretnina slu\u017eila kao vikendica, no u slu\u010daju financijske stiske, mogla bi se prodati.<\/p>\n\n\n\n S gradnjom se nije \u017eurilo jer se ionako radilo o vi\u0161egodi\u0161njem projektu, a i financijska situacija nije uvijek dozvoljavala da se radovi ubrzaju. No malo po malo, niknula je drvena ku\u0107ica okru\u017eena zelenilom. “To je prije svega ku\u0107a za odmor. Vikendica”, ka\u017ee Ljubica. “Ali ako zagusti, to je ipak neka vrijednost i za ku\u0107u u sada\u0161njem stanju – koja je dovr\u0161ena i kompletno opremljena – mo\u017ee se dobiti lijepi iznos”, ka\u017ee Ljubica. Uspjela je ostvariti ne\u0161to \u0161to je i prethodnih desetlje\u0107a bio san svake obitelji: imati vikendicu u kojoj bi se provodilo slobodno vrijeme, u\u017eivalo u prirodi, a oko koje bi se moglo zasaditi i ne\u0161to vrta.<\/p>\n\n\n\n Ba\u0161 te vikendice u okolici Zagreba, ali i na moru, koje su bile pravi statusni simboli obitelji u sedamdesetim i osamdesetim godinama pro\u0161log stolje\u0107a, a koje su i danas \u010dest san, pokazale su se vrlo korisnima i unosnima tijekom zatvaranja zbog pandemije koronavirusa. Naime, kad je po\u010deo lockdown<\/em>, svi koji su bili u prilici pobjegli su negdje u prirodu gdje su se mogli ipak malo slobodnije pona\u0161ati i ne biti zatvoreni u svoja \u010detiri zida.<\/p>\n\n\n\n Potra\u017enja za takvim ku\u0107icama naglo je buknula i u vidu kupovine, i u vidu iznajmljivanja. Gospo\u0111a Ljubica dobila je tijekom proljetnih mjeseci 2020. godine nekoliko ponuda za svoju ku\u0107icu, no ona je nije \u017eeljela prodati. Ali ju je na nekoliko vikenda uspjela iznajmiti.<\/p>\n\n\n\n “Ne prodajem vikendicu. Sve vi\u0161e vremena provodim tamo jer mi Zagreb vi\u0161e ne zna\u010di toliko puno kao prije. Osim toga, ta \u0107e ku\u0107a jednom ostati mojim sinovima koji i sada vole do\u0107i s djecom”, ka\u017ee Ljubica. “Nekoliko puta sam je i iznajmila obiteljima s djecom koji su \u017eeljeli vikend provesti u prirodi ili tamo proslaviti ro\u0111endan. Nije to bilo ni\u0161ta veliko, ali ipak se uspjelo i ne\u0161to zaraditi tako da ta ku\u0107a nije samo tro\u0161ak”, ka\u017ee Ljubica.<\/p>\n\n\n\n Stav Hrvata o nekretninama, \u010dini se, ne\u0107e se tako brzo promijeniti. Kad je u pitanju \u0161tednja za mirovinu, ljudi smatraju da su fondovi, dionice i razni drugi financijski proizvodi, nesigurni i komplicirani, a s \u010dvrstim kvadratima zna\u0161 na \u010demu si. To nam potvr\u0111uje i Ivana \u0160abjan Sabljak<\/strong>, stru\u010dnjakinja za tr\u017ei\u0161te nekretnina i vlasnica agencije za promet nekretninama.<\/p>\n\n\n\n “To\u010dno je da ljudi kod nas vole nekretnine. Mi smo pomalo specifi\u010dno dru\u0161tvo. Kod nas je mentalni sklop takav da smatramo da svaka obitelj treba posjedovati, odnosno biti u vlasni\u0161tvu barem jedne nekretnine. Kod nas je to \u010dak 90 posto \u010ditavog stanovni\u0161tva, dok je u zapadnim zemljama, recimo u ovim nama najbli\u017eima poput Austrije, Njema\u010dke i sli\u010dno, puno manji omjer dr\u017eavnog, odnosno poslovnog i privatnog vlasni\u0161tva”, ka\u017ee \u0160abjan Sabljak.<\/p>\n\n\n\n Samim time \u0161to smo mi puno vi\u0161e u tome, na\u0161e se stanovni\u0161tvo i puno vi\u0161e razumije u nekretnine nego u financijsku imovinu, investicijske fondove i sli\u010dno.<\/p>\n\n\n\n “Mislim da je to tako jer su nekretnine ipak ona materijalna, opipljiva imovina pa samim time i puno stvarnija. Mi to tako volimo: ono \u0161to vidimo, to je stvarno i znamo na \u010demu smo. Mo\u017eemo time sami upravljati u smislu da nekretninu mo\u017eemo prodati ili iznajmiti. Ho\u0107emo li nekretninu koja nam je vlasni\u0161tvu iznajmiti na du\u017ee ili na kra\u0107e, to ovisi o samoj nekretnini, ali i vlasniku. To je individualno”, ka\u017ee i dodaje da i danas, ba\u0161 kao i nekada, ima ljudi koji imaju dovoljno sredstava za ulaganje u nekretnine kao oblik \u0161tednje za stare dane.<\/p>\n\n\n\n “Postoje i oni koji imaju neki novac oro\u010den u banci i gledaju \u0161to \u0107e s njim i kako ga oploditi, no nikako ne \u017eele izgubiti vrijednost tog novca. Zato se vi\u0161e odlu\u010duju za nekretnine nego za nekakvu \u0161tednju u banci”, ka\u017ee \u0160abjan Sabljak.<\/p>\n\n\n\n Ljubav prema nekretninama dijelom je uzrokovana i nepovjerenjem u institucije, bilo dr\u017eavne ili one financijske. “To je zasigurno velik dio pri\u010de. A i kamate na oro\u010denja, u slu\u010daju da netko ipak ostavi novac u banci, jako su niske pa tu nema nekakve financijske ra\u010dunica ako zaista \u017eelite ne samo u\u0161tedjeti novac koji trenutno posjedujete, nego mo\u017eda \u010dak i pove\u0107ati njegovu vrijednost. Dakako da u tom slu\u010daju ne\u0107ete i\u0107i na klasi\u010dnu \u0161tednju u banci jer vam ona ne\u0107e donijeti taj o\u010dekivani prinos”, ka\u017ee \u0160abjan Sabljak.<\/p>\n\n\n\n No isplati li se ulaganje u nekretnine, ili bi mo\u017eda ipak bilo unosnije otisnuti se na financijsko tr\u017ei\u0161te? “Isplati se – ako imate vi\u0161ka novca i to vam ne predstavlja neki ve\u0107i egzistencijalni rizik. Ako imate vi\u0161ka sredstava i ve\u0107 gotov novac, nekretnine su onda jako sigurna investicija. Jer skoro sigurno se ne\u0107e dogoditi da cijene nekretnina ba\u0161 toliko i iznenadno padnu. Takvo \u0161to je nemogu\u0107e u nekom na\u0161em \u017eivotnom vijeku. Jer to su velike stvari, a sve te velike stvari doga\u0111aju se i odvijaju ipak postepeno. Cijene kvadrata mogu padati ili rasti, a opet imaju neku svoju stabilnost. Utjecaj na cijene mo\u017ee biti neki kratkoro\u010dan, ali da postoje dugoro\u010dni efekti. No nekretnine su ipak oblik imovine koje je stabilan, pogotovo u usporedbi s nekim drugim stvarima”, ka\u017ee \u0160abjan Sabljak.<\/p>\n\n\n\n “Prednost je u svakom slu\u010daju to da ako se vi ne namjeravate osobno useliti u nekretninu, ona vam mo\u017ee biti odli\u010dan izvor pasivnog prihoda. Radi li se o nekakvom mjese\u010dnom najmu ili dnevnom, ovisi o opremljenosti nekretnine i njezinoj lokaciji, ali i o interesima i mogu\u0107nostima vlasnika, kao i o poslu kojim se bavi. Samim time imate i prednost u vidu rasta vrijednosti same nekretnine, pogotovo ako se ona nalazi na po\u017eeljnoj lokaciji. U slu\u010daju Hrvatske to je svakako Zagreb i to bilo koji njegov dio, gotovo \u010ditava jadranska obala, ali i op\u0107enito sredi\u0161nji dijelovi ostalih gradova koji mo\u017eda nisu trenutno toliko razvikani ili popularni, ali su lokacijski dobro smje\u0161teni i imaju potencijal nekog rasta. Neke nekretnine koje se nalaze u blizini nekih atrakcija, veleu\u010dili\u0161ta ili nekih posebnih lokacija, ili nekog objekata koji se tek planiraju izgraditi, tako\u0111er su vrlo vrijedne”, ka\u017ee.<\/p>\n\n\n\n Naravno, uvijek ima i nedostataka. Jedan od njih je amortizacija, odnosno tro\u0161kovi odr\u017eavanja, renovacije, re\u017eijski tro\u0161kovi, ali i osiguranje koje je jako pametno uzeti ako kupujete nekretninu u namjenu iznajmljivanja.<\/p>\n\n\n\n “Zatim tu su i nepredvidivi tro\u0161kovi, \u0161to zbog ljudskog djelovanja, a \u0161to zbog vanjskih utjecaja. Svi smo, na\u017ealost, vidjeli \u0161to potres mo\u017ee napraviti. Valja spomenuti i rizike na tr\u017ei\u0161tu u vidu generalnog pada cijena, pa tako i cijena nekretnina. No ipak mislim da taj rizik nije prevelik jer vi \u010ditavo vrijeme pratite situaciju i u svakom trenutku imate mogu\u0107nost prodati nekretninu ako vidite da cijene jako padaju. Tu ste, pratite i stignete reagirati. Nasuprot tome, u svijetu financija promjene se mogu dogoditi u roku od par sati. Dok informacije do\u0111u iz Amerike do Europe, stigne se sva\u0161ta desiti”, ka\u017ee \u0160abjan Sabljak.<\/p>\n\n\n\n Iako se rijetki mogu pohvaliti da im novac ne predstavlja ba\u0161 nikakav problem, i danas ima onih koji ula\u017eu u nekretnine. I ne radi se samo o nekim velikim firmama.<\/p>\n\n\n\n “U svakom slu\u010daju, takvih kupaca konstantno ima. Oni kupuju nekretninu koja im nije primarna i u kojoj ne\u0107e stanovati, ali se odlu\u010duju na kupnju upravo zbog te \u0161tednje. Tako\u0111er, ljudi i naslje\u0111uju vrlo vrijedne nekretnine koje onda prodaju i mo\u017eda za istu cijenu kupe dvije – jednu za stanovanje, a drugu za iznajmljivanje. Osim toga, ljudi nekretninu uvijek mogu – a to \u010desto i rade – ostaviti svojoj djeci”, ka\u017ee \u0161abjan Sabljak.<\/p>\n\n\n\n No prije nego se odlu\u010dimo na kupnju stana, ku\u0107e ili zemlji\u0161ta, valja se dobro informirati. “U svakom slu\u010daju treba napraviti analizu i procjenu vrijednosti nekretnine. Naravno, najva\u017enije je provjeriti dokumentaciju i vlasni\u0161tvo – bez toga se nikako ne treba upu\u0161tati u ikakvu kupovinu. Va\u017eno je provjeriti vlasni\u010dki list i biti siguran da svi upisani podaci odgovaraju stvarnom stanju. Zatim, va\u017eno je da je i s\u00e2m vlasnik, odnosno prodavatelj provjerena osoba, odnosno da je mo\u017eete nedvojbeno identificirati.”<\/p>\n\n\n\n “\u0160to se same nekretnine ti\u010de, ako je ona starija, va\u017eno je provjeriti sve mogu\u0107e eventualne budu\u0107e tro\u0161kove koji \u0107e vas mo\u017eda do\u010dekati – je li nedavno bilo ne\u0161to od ve\u0107ih renovacija i popravaka, kakvi su ugra\u0111eni materijali i koliko \u0107e oni jo\u0161 potrajati i sli\u010dno. Dakako, velika je razlika radi li se o kupovini stana ili ku\u0107e, je li rije\u010d o novogradnji ili nije”, ka\u017ee \u0160abjan Sabljak i dodaje kako je ipak dobro anga\u017eirati agenciju jer, ‘iako sve to mo\u017eda zvu\u010di jednostavno, ima tu puno detalja na koje treba obratiti pozornost’.<\/p>\n\n\n\n Najprimjerenijim oblikom \u0161tednje za ugodan \u017eivot u mirovini, Hrvati smatraju dodatne nekretnine. Tek nakon toga slijede razna \u017eivotna osiguranja, bankovni depoziti, gotovina i stambena \u0161tednja. <\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":29616,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[957,803,3004,2339,2064],"class_list":["post-55173","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mozaik","tag-mirovina","tag-nekretnine","tag-nekretninska-stednja","tag-novo-vrijeme","tag-stednja"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55173"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55173\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/stanovi-zgrada-740x444.jpg\")
S kvadratima zna\u0161 na \u010demu si<\/h3>\n\n\n\n
Nepovjerenje u institucije<\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/ivana-sabljak-740x444.jpg\")
Ulaganje i \u0161tednja u nekretninama ima svoje prednosti i nedostatke.<\/h3>\n\n\n\n
U nekretnine se i dalje ula\u017ee<\/h3>\n\n\n\n
![](\"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/esf-lenta.jpg\")
\nOvaj prilog objavljen je u sklopu projekta \u201cNovo vrijeme\u201d. Projekt je sufinancirala\nEuropska unija sredstvima Europskog socijalnog fonda. Sadr\u017eaj priloga isklju\u010diva\nje odgovornost Udruge Ho\u0107u stranicu.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"