{"id":55779,"date":"2022-01-17T09:48:56","date_gmt":"2022-01-17T08:48:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/?p=55779"},"modified":"2022-01-20T08:54:58","modified_gmt":"2022-01-20T07:54:58","slug":"svatko-za-sebe-mora-napraviti-inventuru-imovine-ne-ostavljate-nered-nasljednicima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/2022\/01\/svatko-za-sebe-mora-napraviti-inventuru-imovine-ne-ostavljate-nered-nasljednicima\/","title":{"rendered":"‘Svatko za sebe mora napraviti inventuru imovine, ne ostavljajte nered nasljednicima’"},"content":{"rendered":"\n

Proteklih je dana pozornost javnosti privukao nesvakida\u0161nji slu\u010daj iz rubrike Crne kronike. Naime, stanari jednog zagreba\u010dkog naselja, u svojoj su zgradi, zbog nesnonsnog smrada, otkrili mrtvo tijelo svog susjeda te su sve prijavili policiji. Naknadno se otkrilo da je \u010dovjek mrtav mjesecima, a stanari se ve\u0107 neko vrijeme bore sa \u017eoharima i ostalim \u0161teto\u010dinama koji se \u0161ire zgradom.<\/p>\n\n\n\n

Iz Zavoda za javno zdravstvo rekli su im da je potrebno \u0161to prije o\u010distiti stan, no to je nemogu\u0107e u\u010diniti sve dok ne zavr\u0161i ostavinska rasprava. Ako su nasljednici poznati, to mo\u017ee trajati do mjesec dana. Ako nisu, i du\u017ee. No, imovinom je mogu\u0107e, ali i uputno gospodariti druga\u010dije, a svoje imovinsko-pravne odnose dobro je rije\u0161iti za \u017eivota, poru\u010duju na\u0161e dana\u0161nje sugovornice.<\/p>\n\n\n\n

“Kada govorimo o imovini i ako pritom mislimo na vlasni\u0161tvo jedne ili vi\u0161e nekretnina, ja tu temu nikada ne bih proglasila jednostavnom”, vrlo odlu\u010dno ve\u0107 mi na po\u010detku razgovora govori zagreba\u010dka umirovljenica, gospo\u0111a Dubravka Ba\u010dun<\/strong>. Dodaje kako je rije\u010d o ozbiljnoj temi koja iziskuje puno truda, pa\u017enje, ustrajnosti i strpljenja. Naravno, ako joj \u017eelimo pristupiti na ozbiljan na\u010din.<\/p>\n\n\n\n

“Osoba mora srediti sve svoje podatke i to\u010dno znati \u0161to sve ima. Osim toga, mora znati i kako je sve to zabilje\u017eeno u pojedinim bazama podataka. Kada ka\u017eem da treba srediti papire o nekretnini, potrebno je znati, ali i prilo\u017eiti dokumente o tome kako je osoba nekretninu stekla. Je li to bio kupoprodajni ugovor? Mo\u017eda darovni ugovor ili naslje\u0111ivanje?<\/p>\n\n\n\n

Cjelo\u017eivotna briga o nekretninama<\/h3>\n\n\n\n

Dodaje kako ona brigu o svojim nekretninama i pripadaju\u0107im dokumentima vodi cijeli \u017eivot. “Sve sam svoje va\u017ene dokumente, nekretnine i ostalu imovinu jo\u0161 davno popisala, popis sam datirala i uredno ga pospremila u mapu u kojoj se nalaze i svi pripadaju\u0107i dokumenti o popisanoj imovini. Tijekom godina, taj popis redovito a\u017euriram \u2013 svaki put navedem i datum kada sam to u\u010dinila, tako da su uvijek uklju\u010dene posljednje promjene. Na taj na\u010din sve je pregledno i odmah dostupno budu\u0107im nasljednicima”, s dozom ponosa ka\u017ee moja sugovornica.<\/p>\n\n\n\n

Nakon \u0161to se imovina popi\u0161e, sljede\u0107i korak je, ka\u017ee, provjera svih podataka. “Dobivaju se dva dokumenta \u2013 jedan je izvadak iz zemlji\u0161ne knjige, a drugi je izvod iz katastra. Nisam stru\u010dnjak u tom podru\u010dju pa se ne usu\u0111ujem tuma\u010diti razlike u tim papirima, ali podaci moraju biti istovjetni u obje baze podataka”, ka\u017ee Dubravka Ba\u010dun.<\/p>\n\n\n\n

Predstavnik suvlasnika kao va\u017ena karika<\/h3>\n\n\n\n

Nagla\u0161ava da je, kada osoba \u017eivi u vi\u0161estambenoj zgradi, izuzetno va\u017eno imati dobrog predstavnika suvlasnika koji mnoge stvari mo\u017ee rije\u0161iti za \u010ditavu zgradu.<\/p>\n\n\n\n

“U zgradi u kojoj \u017eivim, tu funkciju obavljam ve\u0107 vi\u0161e od 20 godina, tako da imam doista bogato iskustvo oko raznih uskla\u0111ivanja. Jedan od \u010destih problem je vrlo \u010desta promjena imena ulica. To je naro\u010dito prisutno u proteklih tridesetak godina. Zgrada vam mo\u017ee biti upisana na nekoj staroj adresi, a vi u svojim dokumentima imate novu. Zatim, \u010desto se pojavljuje razlika u povr\u0161inama u stvarnosti i u zemlji\u0161nim knjigama: tu treba napraviti elaborat \u2013 to rade geodeti pa zatim ide na provjeru u katastar i u zemlji\u0161ne knjige.”<\/p>\n\n\n\n

Ova sistemati\u010dna i temeljita predstavnica stanara upozorava da ljudi \u010desto ra\u010dunaju da \u0107e se neke promjene u dokumentima dogoditi automatski. “Primjerice, nakon \u0161to otplatite kredit za stan, u knjigama i dalje ostaje zabilje\u017eba, a ljudi ra\u010dunaju da \u0107e banka to automatski rije\u0161iti i obrisati zabilje\u017ebu. E, pa ne\u0107e.”<\/p>\n\n\n\n

\u010cista situacija za nasljednike<\/h3>\n\n\n\n

“Sve su ovo jako va\u017ene stvari, pogotovo ako imate nasljednike. Ja osobno ne \u017eelim da oni rje\u0161avaju moj nered. \u017delim da im ostavim sve \u0161to je mogu\u0107e ure\u0111enije i \u010di\u0161\u0107e”, ka\u017ee Ba\u010dun.<\/p>\n\n\n\n

Iskustvo na\u0161e sugovornice ulijeva nadu da su sve imovinsko-pravne zavrzlame rje\u0161ive, pogotovo ako u obzir uzmemo \u010dinjenicu da su u Hrvatskoj zemlji\u0161ne knjige i katastar \u2013 digitalizirani i javno dostupni svim gra\u0111anima. No, mnoge starije osobe nisu vi\u010dne suvremenim tehnologijama, mo\u017eda i ne posjeduju ra\u010dunalo pa za sve moraju osobno odlaziti u navedene institucije.<\/p>\n\n\n\n

“Ljudi moraju biti uporni, ustrajni, strpljivi i polako rje\u0161avati probleme na koje nai\u0111u”, savjetuje gospo\u0111a Ba\u010dun. Nagla\u0161ava kako je za njezinu organiziranost dijelom svakako zaslu\u017ean i fakultet koji je zavr\u0161ila.<\/p>\n\n\n\n

“Strojarstvo nas je u\u010dilo redu. Tu nije moglo biti improvizacije ni u \u010demu. A mo\u017eda i sama malo naginjem tome. Vjerojatno je rije\u010d o kombinaciji. Ovaj moj stav kojega se dr\u017eim, nastojim prenijeti i drugima, a to je, ukratko, da svatko mora za sebe napraviti inventuru svega \u0161to ima i \u0161to se odnosi na njega. Osim imovine, u tu svoju mapu dobro je uklju\u010diti sve svoje osobne dokumente, od ro\u0111enja nadalje, dokumente o vjen\u010danju pa o eventualnom razvodu, zatim sve financijske stvari, razne ugovore s bankama kao \u0161to su \u017eiro ra\u010dun, teku\u0107i ra\u010dun, devizni ra\u010dun, kartice.<\/p>\n\n\n\n

Inventura imovine<\/h3>\n\n\n\n

“To treba sve popisati na na\u010din kao \u0161to se radi inventura u trgovini”, savjetuje Dubravka Ba\u010dun. “U slu\u010daju smrti osobe, sve se zna. Treba vratiti voza\u010dku dozvolu, tu je putovnica, zdravstvena iskaznica. Neke osobe upla\u0107uju posmrtnu pripomo\u0107, i to treba navesti. Uz nekretninu je povezano osiguranje nekretnine. Smatram da o svemu tome treba voditi ra\u010duna jer ako vam ne\u0161to promakne, va\u0161e nasljednike \u010dekaju naknadni postupci oko toga kako to sve urediti. Tu je odli\u010dan primjer ostavinska rasprava za naknadno prona\u0111enu imovinu.”<\/p>\n\n\n\n

“Recimo, naknadno ste prona\u0161li neku bankovnu karticu i \u017eelite da vam banka isplati sredstva koja se na njoj nalaze. Ali, to nije mogu\u0107e ako ta kartica nije bila dio ostavinske mase. I na takve stvari treba misliti”, ka\u017ee. Zahvaljuju\u0107i svojoj sistemati\u010dnosti, preciznosti, ali i upornosti i strpljenju, gospo\u0111a Dubravka Ba\u010dun u svojoj je obitelji, ali i u krugu najbli\u017eih prijatelja poznata kao osoba koja rje\u0161ava razne, naizgled nerje\u0161ive imovinsko-pravne probleme pa je brojni \u010dlanovi obitelji \u010desto anga\u017eiraju da im u tome pomogne. A ona se uvijek rado odaziva i kako ka\u017ee \u2013 vrlo je u\u010dinkovita.<\/p>\n\n\n\n

Knji\u017eno vlasni\u0161tvo<\/h3>\n\n\n\n

S njezinim se pristupom ovoj problematici u potpunosti sla\u017ee zagreba\u010dka odvjetnica Iva Gavranovi\u0107<\/strong> koja u svojoj 25-godi\u0161njoj odvjetni\u010dkoj praksi gotovo svakodnevno susre\u0107e s raznim slu\u010dajevima iz ovoga konteksta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Iva Gavranovi\u0107 (foto: privatni album)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

“Izuzetno je va\u017eno imati urednu dokumentaciju. Kada imate knji\u017eno vlasni\u0161tvo, to vas deklarira kao knji\u017enog vlasnika i ne trebate dokazivati izvanknji\u017eni slijed naslje\u0111ivanja. To vam uvelike olak\u0161ava i dizanje kredita, prodaju i sli\u010dno. Dokumentacija se gotovo uvijek mo\u017ee urediti, no to iziskuje razne postupke koji dugo traju. Ljudi nisu svjesni da ponekad nije tako lako rije\u0161iti odre\u0111enu dokumentaciju uz papire i dokumente koje oni imaju. Veliki problem je kad mi netko do\u0111e i ka\u017ee s re\u010denicom \u2013 \u010duo sam da to mogu ste\u0107i dosjelo\u0161\u0107u. No, ni tada se ne mo\u017eete upisati kao vlasnik ako nekoga ne utu\u017eite. Upis se uvijek radi na temelju odre\u0111ene sudske odluke”, poja\u0161njava odvjetnica Iva Gavranovi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Svi su pravnici<\/h3>\n\n\n\n

Dodaje kako ljudi \u010desto nisu svjesni pojmova kojima barataju, ali tako je to i brojnim drugim zanimanjima, ka\u017ee.
“Ljudi koji nisu pravnici, \u010desto misle da pravo poznaju bolje od nas pravnika i odvjetnika. To je naprosto nepo\u0161tivanje struke, upravo kao kada zbog medicinskog problema terapiju tra\u017eite na Googleu, umjesto da odete lije\u010dniku.”<\/p>\n\n\n\n

Iva Gavranovi\u0107 ka\u017ee kako je rje\u0161enje o naslje\u0111ivanju na ostavinskoj raspravi puno lak\u0161e dobiti kada u ostavinskoj masi postoje \u010disti papiri. “Temeljem toga, ako nemate urednu dokumentaciju, morate, sada kao izvanknji\u017eni nasljednik, sa svim slijedom kojega imate od prije, opet pokrenuti odre\u0111eni sudski postupak. A ako pak postoje neki imovinsko-pravni odnosi koje niste rije\u0161ili, to se rje\u0161ava isklju\u010divo kroz parni\u010dni postupak.”<\/p>\n\n\n\n

Ne krijte stvari od djece<\/h3>\n\n\n\n

Ova iskusna odvjetnica smatra kako najve\u0107i problemi u nerije\u0161enim odnosima koji se mogu rije\u0161iti za \u017eivota le\u017ee u odnosima izme\u0111u roditelja i djece.<\/p>\n\n\n\n

“Na\u017ealost, roditelji za \u017eivota \u010desto ne\u0161to kriju od djece pa s jedinim djetetom ne\u0161to potpi\u0161u, a drugo dijete za to ne zna. Tu zna do\u0107i do kaprica pa netko za inat nekoga tu\u017ei. Te parnice jako dugo traju, u prosjeku do 10 godina. Imam jednu parnicu koja je dva puta vra\u0107ana sa \u017dupanijskog suda i koja traje od 2007. godine. Na\u017ealost, u takvim se situacijama nasljednici rijetko \u017eele na po\u010detku dogovoriti, a ja smatram da im to uvijek treba sugerirati. Svojim strankama nastojim prezentirati dobrobit nagodbe i na po\u010detku, ali i tijekom parnice.”<\/p>\n\n\n\n

Na kraju se, ka\u017ee, nakon petnaestak godina ipak dogodi da svi sjednu za stol i poku\u0161aju dogovoriti ono \u0161to su mogli u\u010diniti odmah na po\u010detku.<\/p>\n\n\n\n

“Kada bi bilo vi\u0161e razuma i kada bi ljudi gledali \u0161iru sliku stvari, 70 posto parnica nikada se ne bi dogodilo. Ljudi bi takvim situacijama trebali razumno postupati, ali i na ovom na\u0161em podru\u010dju manjka racionalnog postupanja. Rekla bih da je to dijelom i stvar na\u0161eg podneblja \u2013 ako nekome sugerira\u0161 da bi svoju imovinu trebao rije\u0161iti za \u017eivota, odmah \u0107e te optu\u017eiti da jedva \u010deka\u0161 da umre ne bi li ti ne\u0161to naslijedio. Ljudi se \u010desto i uvrijede na takav prijedlog. Isto se doga\u0111a i s bra\u010dnim ugovorima. Na\u0161i ljudi to vrlo te\u0161ko prihva\u0107aju. Oporuku su nekako prihvatili, ali sve ove druge forme dogovora i ugovora, jako te\u0161ko ili nikako”, otkriva odvjetnica Iva Gavranovi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Iako je financijska situacija mnogih umirovljenika nezavidna i te\u0161ka, najbolji savjet koji mo\u017ee dati je uputiti ih na pravno savjetovanje s odvjetnikom. “Vrlo je mogu\u0107e da \u0107e se ve\u0107 u tom prvom koraku prona\u0107i rje\u0161enje kako pristupiti odre\u0111enoj problematici.”<\/p>\n\n\n\n

Razne opcije rje\u0161avanja odnosa<\/h3>\n\n\n\n

“Kao \u0161to znate, postoje razne opcije \u2013 ugovori o do\u017eivotnom i dosmrtnom uzdr\u017eavanju su danas naj\u010de\u0161\u0107e. Napominjem da ti ugovori vi\u0161e nisu dio Zakona u naslje\u0111ivanju, ve\u0107 su pre\u0161li u Zakon o obveznim odnosima. No, to su ugovori koje danas ljudi \u010desto zloupotrebljavaju. Njihov smisao je da osigurate da netko brine o vama, no s druge strane, ljudi \u010desto takve ugovore potpisuju kako bi izigrali odre\u0111ene zakonske nasljednike, budu\u0107i da takva nekretnina ne ulazi u ostavinsku masu. Ako netko i pokrene spor kojim bi potra\u017eivao takvu imovinu, nije sigurno da \u0107e uspjeti. Ali ako imate sve uredno i sre\u0111eno, vrlo je vjerojatno da \u0107e takva osoba izgubiti spor.”<\/p>\n\n\n\n

Stoga ova odvjetnica osobama koje sklapaju ovakve ugovore, sugerira da vrlo jasno definiraju uzdr\u017eavanje, da to bude primarni dio tog ugovora. “Uvijek savjetujem ugovor o do\u017eivotnom uzdr\u017eavanju, nikako onaj o dosmrtnom uzdr\u017eavanju. Moje mi\u0161ljenje je da bi ljudi trebali svoju imovinu zadr\u017eati do kraja \u017eivota, a pitanja oko nje rije\u0161iti za \u017eivota. Me\u0111usobni se odnosi tijekom \u017eivota \u010desto mijenjaju i puno toga se poremeti i neo\u010dekivano dogodi, dolazi do situacija koje vam se \u010dine nevjerojatnim.”<\/p>\n\n\n\n

“Najgora stvar koju mo\u017eete napraviti jest da krijete stvari od djece; da jednom djetetom ne\u0161to ka\u017eete, a onom drugom zatajite. Tako mo\u017eete posva\u0111ati svoju djecu koja svoje odnose ne\u0107e popraviti ni nakon va\u0161e smrti. Takvih slu\u010dajeva ima puno i mogu re\u0107i da su najemotivniji i najte\u017ei sporovi upravo oni vezani uz nasljedstvo”, upozorava Iva Gavranovi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

\u017divotna higijena i odgovornost prema zajednici<\/h3>\n\n\n\n

Za kraj poru\u010duje kako su uredni dokumenti i rije\u0161eni imovinsko-pravni odnosi i velika odgovornost. “Danas svi tra\u017ee svoja prava, a nitko ne razmi\u0161lja o odgovornosti. Vlasni\u0161tvo obvezuje. Prekrasno je imati nekretninu, ali to je i obaveza i odgovornost. Osobna odgovornost, ali i odgovornost prema zajednici u kojoj \u017eivite. Osim toga, uredni i \u010disti papiri dio su osobne \u017eivotne higijene i tome trebamo te\u017eiti”, zaklju\u010dila je odvjetnica Iva Gavranovi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

\nOvaj prilog objavljen je u sklopu projekta \u201cNovo vrijeme\u201d. Projekt je sufinancirala\nEuropska unija sredstvima Europskog socijalnog fonda. Sadr\u017eaj priloga isklju\u010diva\nje odgovornost Udruge Ho\u0107u stranicu.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

‘Vlasni\u0161tvo obvezuje. Prekrasno je imati nekretninu, ali to je i obaveza i odgovornost. Osobna odgovornost, ali i odgovornost prema zajednici u kojoj \u017eivite. Osim toga, uredni i \u010disti papiri dio su osobne \u017eivotne higijene i tome trebamo te\u017eiti.’<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":53913,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[3019,3020,803,2339,2748],"class_list":["post-55779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mozaik","tag-dubravka-bacun","tag-iva-gavranovic","tag-nekretnine","tag-novo-vrijeme","tag-raspolaganje-imovinom"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55779","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55779"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55779\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55779"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55779"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55779"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}