{"id":83318,"date":"2023-08-17T12:47:16","date_gmt":"2023-08-17T10:47:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/?p=83318"},"modified":"2023-08-17T12:51:04","modified_gmt":"2023-08-17T10:51:04","slug":"americki-umirovljenici-zasuti-su-ponudama-za-obrnutu-hipoteku-kakvo-je-stanje-u-hrvatskoj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/2023\/08\/americki-umirovljenici-zasuti-su-ponudama-za-obrnutu-hipoteku-kakvo-je-stanje-u-hrvatskoj\/","title":{"rendered":"Za\u0161to hrvatskim umirovljenicima banke ne nude obrnute hipoteke?"},"content":{"rendered":"\n<p>Tijekom pandemije na adrese ameri\u010dkih umirovljenika stizale su brojne ponude za takozvane obrnute hipoteke. Paralelno su cijene ku\u0107a sko\u010dile u nebo, a kamate su pale na minimum. Hipotekarne ku\u0107e i banke ciljale su siroma\u0161ne umirovljenike s nekretninom, no upitno je koliko bi oni imali koristi od takvih kompliciranih hipotekarnih aran\u017emana, upozorio je ameri\u010dki Ured za za\u0161titu potro\u0161a\u010da.<\/p>\n\n\n\n<p>Obrnute hipoteke mogu biti dobar izvor prihoda za strije osobe siroma\u0161ne novcem, ali bogate nekretninama. Princip je jednostavan i pomalo podsje\u0107a na aran\u017eman o do\u017eivotnom uzdr\u017eavanju. Starija osoba od banke mjese\u010dno prima rate kojima pokriva \u017eivotne tro\u0161kove do kraja \u017eivota, pri \u010demu je mogu\u0107e dogovoriti i jednokratni pau\u0161alni iznos. Zauzvrat, davatelj zajma stavlja hipoteku na ku\u0107i ili neku drugu vrijednu nekretninu pa ju naslje\u0111uje i prodaje nakon smrti vlasnika<\/p>\n\n\n\n<p>Uvjeti su, javlja AARP, da je primatelj zajma otplatio barem 50 posto kredita s kojim je nekretnina kupljena, ako je kupljena kreditom, te da primatelj zajma ima najmanje 62 godine. <\/p><div id=\"mojev-1894463299\" class=\"mojev-u-tekstu mojev-entity-placement\" style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"mojev-adlabel\">oglas<\/div><div style=\"height: 250px;\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8106111766207173\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script>\r\n<!-- Prikazni 1 u tekstu -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-8106111766207173\"\r\n     data-ad-slot=\"8535551207\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div><\/div><br style=\"clear: both; display: block; float: none;\"\/>\n\n\n\n<p>U ne\u0161to \u0161iroj pri\u010di, za razliku od tradicionalne hipoteke, u kojoj zajmoprimac vra\u0107a stambeni kredit u mjese\u010dnim ratama, obrnutu hipoteku obi\u010dno ne morate vratiti dok se ne preselite ili umrete. Me\u0111utim, kamate i naknade s vremenom \u0107e pove\u0107ati veli\u010dinu zajma \u2014 a naknade mogu biti znatne, osobito ako se refinancira obrnuta hipoteka. Vlasnik ku\u0107e tako\u0111er se izla\u017ee riziku dospije\u0107a zajma ako on ili ona ne nastavi pla\u0107ati osiguranje i poreze ili prestane odr\u017eavati nekretninu, upozorava AARP.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kakvo je stanje u Hrvatskoj?<\/h3>\n\n\n\n<p>Prije nekoliko godina u Hrvatskoj se najavljivao ulazak obrnutih hipoteka na velika vrata financijsko-nekretninskog tr\u017ei\u0161ta, no \u010dini se da ideja nije posve za\u017eivjela. Kako nam je objasnio ekonomski analiti\u010dar <strong>Damir Novotny<\/strong>, u Hrvatskoj ima dosta ljudi koji su, kako se to ka\u017ee,&nbsp;<em>asset rich, cash poor<\/em>, odnosno koji imaju imovine u vidu nekretnina, ali nemaju novca.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;To su ti tzv. \u2018bogati siromasi\u2019. Me\u0111utim, problem je u tome \u0161to kod nas tr\u017ei\u0161te nekretnina nije dovoljno razvijeno. Takav se proizvod mo\u017ee primijeniti tamo gdje je tr\u017ei\u0161te nekretnina dovoljno razvijeno, primjerice u Sjedinjenim Ameri\u010dkim Dr\u017eavama gdje se nekretnine lako mogu prodati i gdje taj kreditodavac koji odobri kredit, mo\u017ee relativno lako prodati nekretninu kad istekne \u017eivotni vijek onoga tko je kredit uzeo i tako vrati kredit. Kod nas bi kreditodavac bio suo\u010den s problemom kako unov\u010diti tu nekretninu. I to je jedan od klju\u010dnih razloga za\u0161to se taj oblik kredita nije pro\u0161irio i na hrvatskom tr\u017ei\u0161tu. Zapravo, takvih kredita ba\u0161 nema ni na europskom tr\u017ei\u0161tu&#8221;, ka\u017ee Novotny u razgovoru za na\u0161 portal koji mo\u017eete pro\u010ditati na <a href=\"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/2022\/01\/jesu-li-obrnute-hipoteke-rjesenje-za-siromasne-umirovljenike-koji-posjeduju-nekretninu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ovoj poveznici<\/a>.<\/p>\n<div id=\"mojev-2458109104\" class=\"mojev-kraj-teksta mojev-entity-placement\" style=\"margin-bottom: 20px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"mojev-adlabel\">oglas<\/div><div style=\"height: 250px;\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8106111766207173\"\r\n     crossorigin=\"anonymous\"><\/script>\r\n<!-- Display-1 -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-8106111766207173\"\r\n     data-ad-slot=\"1465712950\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>U Hrvatskoj ima dosta ljudi koji su, kako se to ka\u017ee,\u00a0asset rich, cash poor, odnosno koji imaju imovine u vidu nekretnina, ali nemaju novca.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":83322,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[17,1431],"class_list":["post-83318","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vijesti","tag-novac","tag-obrnuta-hipoteka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83318","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83318"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83318\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/media\/83322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83318"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83318"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mojevrijeme.hr\/magazin\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83318"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}