Život u stambenim zgradama bez dizala posebno teško pada starijim osobama, no što kad je dizalo dotrajalo, a zgrada “siromašna”? Hoće li se banka uknjižiti na stanove suvlasnika kod poditanja kredita i tko o tomu odlučuje? To je zanimalo jednog umirovljenika koji se nedavno javio Pravnom savjetovalištu Sindikata umirovljenika Hrvatske (SUH).
“U zgradi imamo lift koji je potrebno zamijeniti novim. Kako troškovi novog lifta prelaze iznos pričuve kojom raspolažemo, potrebno je dići kredit kod banke. Vjerojatno će se banka htjeti osigurati upisom hipoteke na zgradu. Kojom većinom stanari odlučuju o ovom slučaju?” pita umirovljenik.
U skladu sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, odluka o ugradnji i postavljanju dizala donesena je ako se o odluci pozitivno izjasni natpolovična većina suvlasnika, kažu SUH-ovi pravnici.
Tko odlučuje o zaduživanju i hipoteci?
“U vašem slučaju, Zakon također propisuje da se kvalificiranom većinom (suvlasnici koji imaju više od 80 posto suvlasničkih dijelova upisanih u zemljišne knjige) donosi odluka, između ostalog, o poslovima investicijskog održavanja te osnivanju založnog prava na zgradi ako se založnim pravom osigurava tražbina koja se koristi za poboljšice zgrade i to u onoj visini za koju je povećana vrijednost zgrade”, stoji u odgovor.
Što je to investicijsko održavanje?
Investicijsko održavanje obuhvaća aktivnosti kojima je cilj unaprjeđenje projektiranih odnosno postignutih svojstava zgrade za koje je potrebno izdvojiti novčana sredstva u iznosu višem od sredstava pričuve koja su suvlasnici dužni uplatiti tijekom jedne godine.
Običnim rječnikom rečeno, ako godišnji prohod od pričuvet premašuje vrijednost radova na zgradi, to je investicijsko održavanje.
