Roditelji koji razmišljaju o darovanju nekretnine djeci često žele zadržati određenu sigurnost; pravo da u toj nekretnini žive, upravljaju njome ili čak da je prodaju ako se životne okolnosti promijene. S tim su se pitanjem Pravnom savjetovalištu Sindikata umirovljenika Hrvatske (SUH) javili roditelji koji nekretninu istovremeno žele i darovati, ali i praktički u potpunosti raspolagati s njom do kraja života.
“Naime, muž i ja smo vlasnici nekretnine u kojoj živimo i želimo je darovati kćeri uz uvjet da dok smo živi možemo sami raspolagati s njom, živjeti u njoj ili ju prodati bez traženja njene suglasnosti. Stoga molim savjet kako ispravno i to navesti u darovnom ugovoru da ne bude sporno”, stoji u pitanju.
Pravnici SUH-a upozoravaju da darovanje ima vrlo jasne pravne posljedice. “Darovanjem se darovatelj obvezuje prepustiti obdareniku neku stvar ili imovinsko pravo, bez protučinidbe, a obdarenik samo prihvaća dar. Ugovor o darovanju nekretnine mora se sklopiti u pisanom obliku”, pojašnjavaju.
“Nekretninu čiji ste vlasnik možete darovati za slučaj smrti i taj ugovor mora biti sklopljen u obliku javnobilježničkog akta ili solemnizirane isprave. Ili možete sklopiti ugovor kojim se darovanje ispunjava za života”, stoji u odgovoru.
Darovanje ne znači i zadržavanje potpune kontrole
U ugovor se može unijeti odredbu o pravu uživanja ili plodouživanja nekretnine do smrti i ta se prava mogu upisati u zemljišnoj knjizi. Ipak, nakon sklapanja valjanog ugovora o darovanju, roditelji gube pravo raspolaganja nekretninom na način da je mogu prodati, su nekretninu već darovali.
“No, kao darovatelj možete nakon potpisa ugovora, u propisanim rokovima, odustati od darovanja ili isto opozvati, ako se za to ispune zakonom propisane pretpostavke”, zaključuju u Pravnom savjetovalištu.
